Revista de Evaluare - Volumul 13 (1)
SUNT CORELATE PREȚURILE PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE DIN ORAȘELE DIN ROMÂNIA CU CONDIȚIILE DE TRAI PE CARE LE OFERĂ?
Autor: Ciprian ȘIPOȘ
Deoarece piața imobiliară din România a înregistrat în ultimii ani o creștere semnificativă, scopul prezentului studiu este acela de a analiza dacă această creștere se explică prin factori obiectivi aferenți condițiilor de trai pe care le oferă orașele din România. Întrebarea cea mai importantă cu privire la piața imobiliară din România din acest moment este următoarea: este această tendință ascendentă sustenabilă sau ne a apropiem de o nouă criză imobiliară asemănătoare celei din anul 2008? Așadar, am analizat corelația dintre aceste variabile și valorile de piață ale proprietăților imobiliare din 33 de orașe de mărime mare și medie din România, pe baza datelor Eurostat cu privire la condițiile de mediu, structura populației, situația economică și financiară, rata natalității și rata mortalității, turism, cultură și educație. Rezultatele studiului evidențiază un nivel moderat de corelație între variabilele analizate și valorile de piață ale proprietăților imobiliare, ceea ce ne conduce la ideea că există deopotrivă o componentă de piață speculativă care, dacă nu este gestionată adecvat de dezvoltatorii de proprietăți imobiliare, de bănci și de autorități, poate conduce la o nouă criză. Fără îndoială, dacă valorile de piață continuă să crească, clienții potențiali nu vor avea capacitatea financiară de a face față unui credit imobiliar, chiar dacă tendința actuală este aceea de a reduce suprafața utilă a apartamentelor nou construite.
EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CU AJUTORUL ÎNVĂȚĂRII AUTOMATE: NU DOAR O CHESTIUNE DE DATE
Autor: Mihnea CONSTANTINESCU
Acest articol propune o integrare a discuțiilor despre inteligența artificială în abordările pieței imobiliare, subliniind provocările pe care le aduce în afaceri și în serviciile profesionale. Autorul indică rolul și valoarea sporită jucate de datele în timp real și importanța cunoștințelor relevante în domeniu în interpretarea constatărilor. Un nou factor de producție este reprezentat de datele de tranzacționare memorate în Blockchain, cu o valoare progresivă importantă într-o economie bazată pe IA, iar industria imobiliară (de la locuințe, la proprietăți comerciale) va trebui să se adapteze și să ofere servicii în funcție de cererea de mâine.
DINAMICA PIEȚELOR IMOBILIARE REZIDENȚIALE DIN ȚĂRILE EUROPEI CENTRALE ȘI DE EST: ANALIZĂ COMPARATIVĂ
Autor: Elena IONAȘCU, Marilena MIRONIUC, Ion ANGHEL
Scopul acestui studiu este de a analiza relația dinamică dintre prețurile proprietăților rezidențiale și factorii pieței imobiliare în țările din centrul și estul Uniunii Europene, pe un orizont de timp cuprins între anii 2003-2018. Metodologia cercetării se bazează pe un cadru empiric de evaluare a deviațiilor prețurilor locuințelor de la valorile lor de echilibru. Indicatorii statistici rata preț - venit, rata preț - chirie și filtrul unilateral Hodrick - Prescott, împreună cu estimările econometrice, obținute în baza relațiilor de cointegrare dintre prețurile locuințelor și factorii determinanți ai cererii și ofertei, fundamentează analiza empirică a studiului. În majoritatea țărilor studiate, rezultatele obținute semnalează supraevaluările prețurilor locuințelor față de criteriile de echilibru estimate în perioada premergătoare crizei financiare din 2008 și tendințele de stabilizare a prețurilor după trecerea crizei. Estimările rezultate indică semne de maturizare ale piețelor imobiliare rezidențiale în această regiune europeană.
METODOLOGIA DE EFECTUARE A ANALIZEI DE PIAȚĂ ȘI DE EVALUARE ÎN SCOPUL VÂNZĂRII, A UNEI PROPRIETĂȚI REZIDENȚIALE, UTILIZÂND O ABORDARE COMPARATIVĂ
Autor: Nikolay STOENCHEV, Yana HRISCHEVA
Obiectivul acestui studiu este acela de a propune o metodologie bazată pe piață pentru evaluarea în scopul vânzării, a unei proprietăți imobiliare, utilă agențiilor imobiliare și clienților acestora. Am căutat posibilitățile de utilizare a unei tehnici adecvate din cadrul abordării prin piață care să nu consume mult timp, să fie realistă și aplicabilă în situațiile în care, datele fiind insuficiente, nu este posibil să se aplice metode și modele statistice complexe. Pe baza unor concepte teoretice bine-cunoscute, am elaborat un algoritm care se pretează utilizării în contextul și circumstanțele specifice pieței imobiliare din Bulgaria. Propunem un concept de aplicare cu succes a acestui algoritm și în contextul altor piețe imobiliare dezvoltate.
Contul meu
Pentru a putea descărca revista trebuie
să aveți un cont gratuit de utilizator.
