Revista de Evaluare - Volumul 17 (2)
ACCESAREA VALORII FACTORILOR ESG: RAPORTUL CONSILIULUI PENTRU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE
Autor: Alexander ARONSOHN
Acest raport oferă o prezentare generală a activității pe care IVSC a desfășurat-o în ultimii doi ani pentru a accesa valoarea factorilor ESG în cadrul procesului de evaluare, inclusiv o sinteză a ghidurilor publicate recent de IVSC cu privire la ESG și la activele necorporale generate intern. Raportul ilustrează totodată o parte dintre constatările cheie din cadrul sondajului IVSC privind ESG adresat firmelor, investitorilor și furnizorilor de servicii de evaluare și semnalează perioada în care Standardele Internaționale de Evaluare vor include standarde de evaluare mai explicite referitoare la factorii ESG.
TRANSFORMAREA EVALUĂRII PROPRIETĂȚII COMERCIALE DE TIP RETAIL DIN ARTĂ ÎN ȘTIINȚĂ: DEFINIREA ȘI ÎNȚELEGEREA PROBLEMEI ȘI A CONSECINȚELOR
Autor: Donald Evan GILBERT
Evaluarea proprietății imobiliare comerciale de tip retail devine din ce în ce mai inexactă, pe măsură ce industria se îndepărtează de o analiză de substanță. Deși simplificarea este de înțeles într-o oarecare măsură, apariția unei suprasimplificări extinse este dezastruoasă pentru sectorul de retail, pentru economie și mediu. Practica curentă exclude din procesul de evaluare a proprietății comerciale de tip retail orice concept/analiză de evaluare economic(ă), legal(ă), contabil(ă) care ar putea contribui la determinarea unor valori consecvente, robuste și exacte. Printre conceptele cheie ignorate se numără valoarea de piață, chiria efectivă, chiria rezonabilă, corespondența dintre cerere și ofertă (proprietar hotărât/chiriaș hotărât), dreptul contractual (părți în deplină cunoștință de cauză), auditul, răspunderea, fondul comercial al întreprinderii și principiile cuprinse în IFRS 16. Factorii/problemele care contribuie în mod fundamental la această suprasimplificare includ următoarele: Natura datelor de piață: acestea sunt neomogene, ceea ce îngreunează comparația; Dezechilibrul între proprietari și chiriași din perspectiva accesului la informații și a puterii pe piață; Niveluri diferite de cunoștințe/competențe ale evaluatorilor și conflicte de interese; și Lipsa instrumentelor de analiză care să încorporeze metode structurate și mijloace integrate de control/echilibrare pentru a depăși problemele 1-3. Utilizând studii de caz reale, această lucrare descrie o serie de evaluări deficitare (tipice) și explorează modul în care primul produs de analiză a proprietății comerciale de tip retail din lume utilizează o abordare fundamentată pe o bază de informații și pe metode de analiză multiplă pentru a depăși aceste probleme.
PERSPECTIVE ASUPRA FORȚEI DE MUNCĂ INSTRUITĂ ÎN EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
Autor: Kimberly K. MERRIMAN, Leonard J. PATCELLA
O misiune de evaluare, cum ar fi evaluarea ad valorem în scopul impozitării, poate impune evaluatorului să elimine din valoarea proprietății imobiliare valoarea elementelor de natură non-imobiliară identificate. Acest articol analizează teoria și practica aferente unui element recunoscut ca nefiind de natură non-imobiliară și care este totuși controversat: forța de muncă instruită. Articolul descrie contextul de evaluare în care este probabil ca forța de muncă instruită să fie relevantă, fundamentarea teoretică a acestui activ necorporal și abordarea conceptuală, pas cu pas, a forței de muncă instruită în cadrul evaluării proprietății imobiliare. Apoi se prezintă un studiu de caz care include un test al conceptelor de bază, unic pe piață. Articolul se încheie cu informații practice importante pentru evaluatorii de proprietății imobiliare și alți profesioniști din domeniu.